283 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049263249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34128049263249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 713 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 404 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 581 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +798 $ | 178 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 688 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −8 846 $ | 112 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 670 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 398 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 967 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 351 434 $ Poids 55 % |
| 7 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 554 227 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 983 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 814 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 847 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 703 $ Poids 46 % |
| 10 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 825 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 290 359 $ Poids 46 % |
| 11 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 843 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 369 606 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 855 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 327 210 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.