266 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 91,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049263521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
34128049263521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 784 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 414 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 610 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 182 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 761 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −6 634 $ | 114 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 740 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 406 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 358 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 898 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 506 610 $ Poids 50 % |
| 10 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 895 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 296 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 908 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 377 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 923 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 333 804 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.