278 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 83,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049263962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
34128049263962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 417 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 568 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 175 171 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 884 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 812 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 396 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 787 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −6 634 $ | 109 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 939 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 359 990 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 953 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 318 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 818 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 888 $ Poids 50 % |
| 9 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 923 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 283 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 537 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 343 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 919 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 413 124 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.