287 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 168,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049264711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
34128049264711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 792 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 554 316 $ Poids 49 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 858 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 719 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 832 650 $ Poids 38 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 651 242 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 643 $ Poids 28 % |
| 5 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 782 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 570 711 $ Poids 26 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 714 270 $ Poids 23 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 971 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 609 783 $ Poids 22 % |
| 8 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 236 019 $ Poids 14 % |
| 9 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 471 $ Poids 5 % |
| 10 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 051 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.