284 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 230,2 m² · constr. 2001 · terrain 7 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 675,6 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049273614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
34128049273614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 730 020 $ Poids 41 % |
| 2 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 730 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 616 554 $ Poids 29 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +95 818 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 723 213 $ Poids 20 % |
| 4 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 754 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +95 557 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 615 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 257 770 $ Poids 10 % |
| 6 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 861 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +117 254 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 676 006 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 795 249 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 591 944 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.