295 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 142,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049274794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
34128049274794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 356 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 185 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 790 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 767 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 909 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 586 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 776 $ Poids 36 % |
| 5 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 287 $ Poids 29 % |
| 6 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 855 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 518 588 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 676 $ Poids 29 % |
| 8 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 541 722 $ Poids 26 % |
| 9 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 906 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 170 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 102 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 315 452 $ Poids 19 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 975 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (751 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 111 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.