290 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 121,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 877,1 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049283506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
34128049283506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 408 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 172 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 682 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 678 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 860 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 523 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 209 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 478 185 $ Poids 40 % |
| 8 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 580 302 $ Poids 39 % |
| 9 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 401 464 $ Poids 34 % |
| 10 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 10 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 574 535 $ Poids 28 % |
| 12 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 321 029 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.