303 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 83,2 m² · constr. 2013 · terrain 7 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 382,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049284596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
34128049284596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 281 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 358 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 178 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 939 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 159 $ Poids 64 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 859 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 112 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 890 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 406 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 367 626 $ Poids 50 % |
| 7 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 325 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 927 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 289 441 $ Poids 46 % |
| 10 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 351 436 $ Poids 43 % |
| 11 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 536 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 419 199 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.