312 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 149,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049293217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
34128049293217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 632 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 796 198 $ Poids 72 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 479 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 189 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 902 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 606 977 $ Poids 42 % |
| 4 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 844 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 536 142 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 310 $ Poids 37 % |
| 6 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 629 851 $ Poids 28 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 749 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 590 053 $ Poids 28 % |
| 8 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 562 584 $ Poids 27 % |
| 9 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 674 575 $ Poids 20 % |
| 10 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 73 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 325 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 319 934 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 699 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.