506 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 87,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049293959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
34128049293959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 339 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 169 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 830 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 290 349 $ Poids 61 % |
| 4 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 388 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 526 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 107 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 237 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 526 $ Poids 40 % |
| 9 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 336 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 378 $ Poids 37 % |
| 11 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 277 674 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 316 385 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.