403 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 146,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 322,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049294726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
34128049294726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 660 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 802 227 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 545 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 187 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 610 587 $ Poids 42 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 306 $ Poids 36 % |
| 5 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 949 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 541 404 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 078 $ Poids 29 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 594 882 $ Poids 26 % |
| 8 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 154 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 216 $ Poids 17 % |
| 9 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 317 045 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (751 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −900 $ | 115 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.