326 Route PIONNIERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
423 500 $
Autre · 1 211 $/m² · 349,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 098,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049453968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
34128049453968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 031 $ Poids 25 % |
| 2 | , Saint-Raymond 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 24 % |
| 3 | 173, rue Savary, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 473 $ Poids 16 % |
| 4 | , Saint-Raymond 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 279 948 $ Ajust. marché +22 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 916 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, rue André, Saint-Raymond 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 13 % |
| 6 | 128, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 408 175 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 12 % |
| 7 | 610, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 131 242 $ Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 897 $ Poids 12 % |
| 8 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 735 $ Poids 9 % |
| 9 | 194, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 279 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 1.7 km · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 338 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 918, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 4 % |
| 12 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.