235 Route PIONNIERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
244 500 $
Autre · 1 683 $/m² · 145,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049454367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
34128049454367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 488 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 577 347 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 346 346 $ Poids 46 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 324 434 $ Poids 37 % |
| 5 | 147, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 715 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 612 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 463 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 658 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 500-502, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 778 $ Poids 35 % |
| 8 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 277 381 $ Poids 33 % |
| 9 | 261-263, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 194 396 $ (1 237 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 892 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 214 427 $ Poids 32 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 310 525 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.