321 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 103,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049506016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
34128049506016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 415 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 228 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 223 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 704 $ Poids 89 % |
| 5 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 811 $ Poids 88 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 810 $ Poids 87 % |
| 7 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 920 $ Poids 84 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 937 $ Poids 83 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 216 $ Poids 83 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 430 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 347 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 521 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.