374 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 128,9 m² · constr. 1980 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049506481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
34128049506481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 313 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 307 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 470 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 524 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 562 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 292 914 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 928 $ Poids 77 % |
| 8 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 744 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 235 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 515 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 407 $ Poids 75 % |
| 11 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 600 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 509 679 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.