382 Avenue DUPLAIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049506583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
34128049506583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 305 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 341 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 478 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 241 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 303 704 $ Poids 86 % |
| 6 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 127 $ Poids 86 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 612 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 589 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 157 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 697 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 490 089 $ Poids 75 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 425 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 514 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 106 252 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.