314 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049507118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
34128049507118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 236 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 345 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 241 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 23 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 627 $ Poids 88 % |
| 6 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 424 793 $ Poids 88 % |
| 7 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 806 $ Poids 84 % |
| 8 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 935 $ Poids 81 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 046 $ Poids 79 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 378 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 506 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 441 218 $ Poids 75 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 430 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 241 637 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.