363 Avenue DUPLAIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049507450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
34128049507450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 532 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 469 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 612 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 271 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 367 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 382 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 419 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 256 700 $ Poids 74 % |
| 11 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 528 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 089 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.