311 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049508431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
34128049508431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 356 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 242 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 51 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 306 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 439 $ Poids 91 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 237 246 $ Poids 90 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 454 $ Poids 88 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 426 206 $ Poids 84 % |
| 8 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 548 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 423 $ Poids 82 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 464 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 379 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 460 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 442 871 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.