317 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 117,2 m² · constr. 1972 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049508580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
34128049508580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 457 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 467 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 461 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 297 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 237 $ Poids 82 % |
| 7 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 686 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 270 051 $ Poids 80 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 417 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 071 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 935 $ Poids 75 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 407 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 296 131 $ Poids 71 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 377 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 255 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.