320 Boulevard CLOUTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 170,5 m² · constr. 1976 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049509816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
34128049509816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 434 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 678 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 526 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 511 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 667 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 353 659 $ Poids 58 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 677 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 435 $ Poids 47 % |
| 10 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 759 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 546 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 823 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 807 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.