785 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049519866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
34128049519866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 339 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 442 $ Poids 93 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 303 721 $ Poids 92 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 465 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 240 216 $ Poids 89 % |
| 6 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 351 $ Poids 86 % |
| 7 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 235 127 $ Poids 81 % |
| 8 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 336 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 488 647 $ Poids 80 % |
| 10 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 353 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 278 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 105 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 422 025 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.