779 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 172,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049529069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
34128049529069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 186 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 243 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 560 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 787 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 529 385 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 387 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 771 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 804 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 300 m · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 538 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 948 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 333 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.