338 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049539089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34128049539089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 143 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 451 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 386 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 445 $ Poids 83 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 587 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 247 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 892 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 152 $ Poids 80 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 777 $ Poids 76 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.