361 Avenue COLLINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 89,6 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049539967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
34128049539967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 318 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 508 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 458 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −9 917 $ | 156 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 411 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 434 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 72 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 113 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 548 $ Poids 79 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 23 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 429 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 836 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.