238 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 108,1 m² · constr. 2016 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049545468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
34128049545468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 491 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 612 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 504 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 507 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 141 m · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 444 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 821 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 744 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.