278 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 76,8 m² · constr. 2022 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049554537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
34128049554537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 68 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 147 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −826 $ | 153 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 701 $ Poids 43 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 836 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 475 596 $ Poids 41 % |
| 5 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 922 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 828 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 386 076 $ Poids 39 % |
| 7 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 339 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 872 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 715 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 138 409 $ Poids 31 % |
| 10 | 355, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2024-07-26 · 539 m · Vendu 327 000 $ (4 325 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 412 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 853 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 361 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 141 650 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.