286 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 81,8 m² · constr. 2021 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049554725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
34128049554725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 152 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 157 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 96 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 861 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 488 356 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 439 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 948 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 502 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 108 998 $ Poids 54 % |
| 7 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 899 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 114 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 736 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 141 840 $ Poids 42 % |
| 11 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 872 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +13 468 $ | 347 506 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.