262 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 73,2 m² · constr. 2020 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049555141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
34128049555141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 13 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 322 233 $ Poids 56 % |
| 2 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 457 $ Poids 44 % |
| 3 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 352 332 $ Poids 35 % |
| 4 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 374 604 $ Poids 32 % |
| 5 | 355, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2024-07-26 · 489 m · Vendu 327 000 $ (4 325 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 401 787 $ Poids 29 % |
| 6 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 328 849 $ Poids 28 % |
| 7 | 118, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-30 · 996 m · Vendu 229 900 $ (3 883 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 984 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 299 058 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 781 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 139 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 356 892 $ Poids 21 % |
| 11 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 357 156 $ Poids 21 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 953 m · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 233 052 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.