178 Rue COTEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 81,4 m² · constr. 2024 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 65 600 $ +407.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049565969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
34128049565969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 49 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +826 $ | 159 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 204 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 343 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 779 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 487 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 886 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 177 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 417 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 108 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 445 698 $ Poids 53 % |
| 7 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 872 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 619 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 141 565 $ Poids 45 % |
| 9 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 893 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 293 $ Poids 37 % |
| 11 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 479 $ Poids 37 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 624 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.