148 Rue COTEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049566059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
34128049566059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 70 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 473 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 114 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 170 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 289 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 116 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 652 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 523 829 $ Poids 80 % |
| 7 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 761 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 756 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 154 m · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 430 295 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 741 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 273 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.