189 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 106 m² · constr. 1996 · terrain 1 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049567707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
34128049567707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 378 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +44 641 $ | 500 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 261 m · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 855 $ Poids 73 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 203 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 164 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.