172 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 113,7 m² · constr. 1999 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049568102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
34128049568102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 327 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 518 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 862 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 919 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 280 m · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 217 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 917 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 174 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 233 753 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.