184 Rue COTEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 152 m² · constr. 2022 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049575118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
34128049575118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 424 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 719 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 138 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 44 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 630 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 384 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 302 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 932 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 875 $ Poids 53 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 630 $ Poids 47 % |
| 11 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 920 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 967 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 331 183 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.