179 Rue COTEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 167,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049576324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
34128049576324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 374 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 757 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 244 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 238 $ Poids 62 % |
| 5 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 946 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 171 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 565 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 331 $ Poids 39 % |
| 10 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 522 753 $ Poids 34 % |
| 11 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 521 m · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 599 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.