185 Rue COTEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 211,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049576482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
34128049576482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 276 $ Poids 50 % |
| 2 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 267 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 655 761 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 942 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 673 348 $ Poids 38 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 360 $ Poids 31 % |
| 5 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 664 $ Poids 30 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 578 188 $ Poids 29 % |
| 7 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 819 $ Poids 29 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 445 $ Poids 26 % |
| 9 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.