183 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 107,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049578010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
34128049578010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 381 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 505 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 283 m · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 780 $ Poids 68 % |
| 10 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 445 $ Poids 68 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 916 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 221 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 165 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.