725 Avenue SOURCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 154,9 m² · constr. 1974 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049600965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
34128049600965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 118 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 500 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 524 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 673 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 612 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 261 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 170 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 912 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 311 $ Poids 54 % |
| 10 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 623 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 334 104 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 553 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 112 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +5 524 $ | 440 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.