240 Avenue NOREAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 152,1 m² · constr. 1975 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049601123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
34128049601123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 598 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 522 812 $ Poids 68 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 114 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 791 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 710 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 258 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 655 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 331 284 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 848 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 550 524 $ Poids 53 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 144 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +7 366 $ | 438 524 $ Poids 52 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 479 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.