233 Avenue NOREAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049601248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
34128049601248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 43 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 317 810 $ Poids 98 % |
| 3 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 302 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 456 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 376 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 225 240 $ Poids 90 % |
| 6 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 814 $ Poids 86 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 749 $ Poids 84 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 34 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 980 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 124 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 501 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 99 291 $ Poids 74 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 602 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.