239 Avenue NOREAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049601397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
34128049601397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 39 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 232 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 387 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 432 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 379 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 238 261 $ Poids 86 % |
| 7 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 22 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 457 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 804 $ Poids 78 % |
| 9 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 301 711 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 812 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 416 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 372 $ Poids 71 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 963 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.