234 Avenue LARUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049601579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
34128049601579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 269 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 459 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 224 121 $ Poids 95 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 33 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 285 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 72 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 950 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 476 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 100 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 406 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 227 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 846 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 151 567 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 344 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 22 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 291 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.