240 Avenue LARUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 201 m² · constr. 1972 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049601727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
34128049601727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 630 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 564 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 051 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 937 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 964 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 527 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −43 032 $ | 562 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 919 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 232 $ Poids 39 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 848 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 374 535 $ Poids 39 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +9 064 $ | 128 261 $ Poids 33 % |
| 10 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 368 322 $ Poids 27 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 773 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 360 384 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.