721 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
391 800 $
Autre · 3 040 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049602017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
34128049602017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 221 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 819-821, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-01-23 · 391 m · Vendu 189 300 $ (1 535 $/m²) 123,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 230 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 764 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 235 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 455 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 507 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 500-502, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-05-26 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 197 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 412 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 928 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 776 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 307 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 102-102B, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2025-08-25 · 421 m · Vendu 214 000 $ (1 548 $/m²) 138,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 238 381 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.