716-718 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 209,8 m² · constr. 1948 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049602090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
34128049602090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 567 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 548 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 441 $ Poids 61 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 907 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 357 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 561 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 563 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 527 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 890 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 191 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 846 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 345 147 $ Poids 33 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 117 966 $ Poids 32 % |
| 10 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 047 $ Poids 21 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 231 655 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.