725-727 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 158,3 m² · constr. 1959 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 147 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049602179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
34128049602179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 151 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 488 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 204 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 243 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 586 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +43 653 $ | 509 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 755 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 265 078 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 900 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 119 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 370 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 523 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.