728 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
477 300 $
Autre · 3 109 $/m² · 153,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 399 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049602647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
34128049602647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 144 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 348 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 599 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 202 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 483 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 261-263, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2026-04-09 · 869 m · Vendu 194 396 $ (1 237 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 892 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +16 524 $ | 216 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 250 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 707 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 260 273 $ Poids 60 % |
| 8 | 102-102B, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2025-08-25 · 463 m · Vendu 214 000 $ (1 548 $/m²) 138,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 237 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 261-263, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-10-15 · 869 m · Vendu 237 000 $ (1 509 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 276 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 860 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 500-502, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-05-26 · 790 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 379-381, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-05-28 · 940 m · Vendu 255 000 $ (1 507 $/m²) 169,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 885 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.