235 Avenue LARUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 93,2 m² · constr. 1992 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049602793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
34128049602793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 238 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 510 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 70 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 133 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 898 $ Poids 94 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 714 $ Poids 92 % |
| 5 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 809 $ Poids 86 % |
| 6 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 44 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 446 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 240 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 479 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +5 308 $ | 110 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 748 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 859 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 153 116 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 43 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 323 401 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.