237 Avenue LARUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 111,9 m² · constr. 2015 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049602981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
34128049602981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 344 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 515 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 724 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 450 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 261 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 472 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 227 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 334 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.