738 Avenue BEAULIEU · Saint-Raymond
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 113 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049603124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
34128049603124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 308 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 425 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 169 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 158 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 265 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 158 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 284 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 297 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 266 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 603 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 93 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 139 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 478 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 211 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 989 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 149 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 320 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 899 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 437 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.